Tornar-se o proprietário legal de seus próprios metros quadrados é um dos eventos mais alegres da vida de qualquer pessoa. As tão esperadas chaves do novo arranha-céu tilintam agradavelmente no seu bolso. Há um teste sério pela frente - reparos do tipo faça você mesmo em um novo prédio.
Contente:
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Introdução
Claro, você pode contratar uma equipe qualificada, encomendar um projeto, atrair um designer. Juntamente com as verificações de materiais de construção, esses reparos serão muito caros.
Não se esqueça de que em um apartamento novo você vai querer comprar móveis bonitos, uma TV grande e pequenas coisas bonitas de interior, como uma linda governanta, estatueta, árvore interna em um vaso decorativo.
Em algumas semanas, a sala se tornará aconchegante e acolhedora.
É bem possível fazer reparos baratos por conta própria se você elaborar um plano detalhado que leve em conta absolutamente todas as nuances. Da remodelação global e construção de divisórias à cor do laminado no camarim. E você também precisa estocar paciência e desejo de trabalhar com consciência.
Uma abordagem bem considerada ajudará a estabelecer comunicações de engenharia com competência, definir esteticamente a luz, encomendar os móveis certos. Com um plano, é muito mais fácil estruturar o trabalho de rascunho futuro. Você será capaz de entender quais dos eventos você pode realmente fazer por conta própria e quais tarefas devem ser transferidas para os ombros de especialistas estreitos.
É importante elaborar um orçamento detalhado com uma gama de valores que você está disposto a pagar por um determinado material de acabamento. Todas as despesas futuras são inseridas na tabela, desde a compra emplastros a caixas plásticas para tomadas. Isso ajudará você a cumprir seu orçamento, analisar o mercado e encontrar as opções mais rentáveis.
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É assim que o apartamento fica com um bom acabamento
A escala e a complexidade do reparo dependem do estado em que o desenvolvedor aluga o apartamento aos proprietários.
- Instalações em acabamento bruto sem divisórias, projetadas para planejamento livre; Paredes nuas, piso sem betonilha, teto de concreto, porta da frente barata e janelas simples com vidros duplos estão esperando por você. As baterias são instaladas no apartamento, a eletricidade é fornecida ao corredor. Os futuros inquilinos pensam independentemente sobre o layout, montam divisórias e executam acabamentos finos
- Pré-acabamento; Assume a prontidão completa de superfícies para decoração. O piso está pronto, as paredes estão rebocadas, o teto está nivelado, o encanamento está instalado. Planejamento aprovado com antecedência
- Reparo do desenvolvedor (acabamento); Este apartamento passou por uma reforma cosmética econômica. As paredes são cobertas com papel de parede simples que pode ser pintado e há um laminado barato no chão. Estão presentes canalizações, radiadores, portas interiores e rodapés com tomadas. Você pode entrar nas instalações a qualquer momento, está completamente pronto. Você só precisa organizar os móveis em seu lugar. Ajuste também a iluminação.
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Antes de iniciar o trabalho
Opte por materiais de construção baratos
- Esteja ciente do encolhimento que um edifício apresenta ao longo de vários anos após o comissionamento. Os materiais de revestimento são deformados, rachados, destruídos. Lembre-se, após 3 anos, os reparos terão que ser “corrigidos”
- Com base no parágrafo anterior - não compre materiais de construção caros. Escolha compostos plásticos que sejam despretensiosos em operação, resistentes aos efeitos do meio ambiente
- Os melhores preços para materiais de acabamento no final do inverno. É melhor iniciar os reparos no início da primavera, quando há descontos para os serviços de especialistas estreitos, devido à baixa carga de trabalho.
- Se você decidir iniciar os reparos no inverno, lembre-se de que é improvável que você possa trocar ou mover os radiadores de aquecimento existentes para outro local
- Inicie as atividades com o mais sujo e barulhento, passando suavemente para o trabalho mais limpo
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Iniciando uma construção grandiosa, não se esqueça da segurança
A organização independente do espaço em uma sala com apenas paredes de suporte permite que você realize a ideia de design original. No entanto, você deve levar em consideração as nuances e restrições, cujas violações levam a multas.
O que é proibido durante a reconstrução
Os radiadores de aquecimento devem estar localizados dentro do apartamento
- A cozinha, na qual há um fogão a gás, não pode ser combinada com a sala de estar.
- A entrada para o banheiro ou lavabo deve ser de uma área não residencial
- O banheiro não pode ser movido para onde ficará localizado acima da área de estar dos vizinhos mais baixos
- Salas e cozinhas devem ter janelas
- Fios elétricos e tubulações não devem ficar escondidos nas costuras das lajes de concreto
- É impossível aumentar a carga máxima em pisos de suporte de carga
- Baterias de aquecimento e tubulações com água quente não podem ser levadas para varandas ou galerias não isoladas
Para que tipos de trabalho é obtida uma autorização no BTI
A remodelação é coordenada com o BTI
O Bureau de Inventário Técnico deve concordar em alterar a aparência arquitetônica da fachada externa do edifício. Com sua permissão, está sendo realizada a ampliação dos banheiros e todos os trabalhos relacionados ao gás estão sendo realizados. Caso vá realizar procedimentos com placas portadoras, informe também os engenheiros da BTI.
O que pode ser feito sem o consentimento das autoridades de supervisão
Certifique-se de que as atividades realizadas são consistentes com todas as estruturas
Sem o risco de violar a integridade da estrutura do novo prédio e não ganhar multa, você pode realizar as seguintes ações:
- Reorganização independente de canalizações e electrodomésticos na cozinha e casas de banho (sem ultrapassar as dimensões destas instalações)
- Formação ou colocação de portas em divisórias não portantes
- A montagem ou desmontagem de divisórias caso não afetem a carga das lajes portantes
- Vidros da varanda
- Instalação de equipamento técnico externo na fachada do edifício (antena, ar condicionado, rede)
- Instalação de deslizamento partições, portas, vitrines
- permutação gás, aparelhos de aquecimento e fogões elétricos (sem sair das dimensões da sala)
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Etapas do reparo preparatório
Etapas de atividades de reparo em um novo apartamento
As etapas de reparo de um novo edifício listadas abaixo não são obrigatórias. Concentre-se em sua situação, use um algoritmo aproximado de ações. A sequência de trabalho também pode ser desafiada, mas é a mais ideal para condições padrão.
esquema
O conforto futuro dos moradores depende da conveniência do planejamento
Se você planeja expandir algumas salas, aumentar seu número erguendo divisórias ou uma remodelação completa, pense bem em todos os detalhes. Sem risco para o edifício, é permitido desmontar paredes não portantes. Muitas vezes, a divisória da varanda é desmontada para transformá-la em uma loggia isolada.
Cada quarto recém-criado deve ter luz natural. Considere onde os dispositivos de aquecimento estarão localizados, como fornecer eletricidade. Também será necessário cortar a porta.
Vidros de varandas e galerias
Loggia isolada torna-se um espaço de vida completo
O envidraçamento ajuda a tornar o local mais confortável e estético, pode ser frio ou quente. No primeiro caso, o espaço é protegido do vento, poeira, chuva e detritos da rua. E no segundo, permite aumentar o espaço de vida devido aos metros quadrados da varanda.
Vidros quentes envolvem o isolamento das paredes e do piso da galeria, devido ao qual a temperatura ambiente será mantida aqui durante todo o ano. Dos materiais populares, madeira, alumínio, metal-plástico são os mais usados. Hoje, a tendência é o envidraçamento sem moldura, assim como o francês, em que todas as paredes da varanda são substituídas por vidro.
Substituição de vidros duplos
Janelas com vidros duplos triplos protegerão o apartamento de maneira confiável do ruído externo
É improvável que o desenvolvedor instale janelas com vidros triplos de alta qualidade nos apartamentos. Muito provavelmente você receberá pacotes duplos. Enquanto isso, quanto melhor for a cópia, mais boa você ficará aquecido e insonorização.
No mesmo estágio, se necessário, expanda as aberturas das janelas, aplique tingimento no vidro e instale os peitoris das janelas. Considere grades ou mecanismos de segurança para evitar que as crianças caiam, especialmente se você escolher um andar alto. Não se esqueça de pedir mosquiteiros.
isolamento térmico
Por dentro, suas paredes ficarão assim
O processo é complexo e responsável. Para isolar as paredes corretamente, para excluir a aparência de condensado e a entrada de umidade, você precisa fazer uma barreira de vapor adequadamente.
Os melhores materiais que retêm calor são espuma de poliestireno, espuma de poliuretano, penofol, lã mineral. Para barreira de vapor, compre filme de barreira de vapor e fita de construção larga.
Insonorização
Insonorização com camadas de aglomerado
O verdadeiro flagelo dos novos edifícios modernos são as paredes finas. Vale a pena pensar em insonorização e absorção sonora.
Os processos, aliás, são diferentes, e são realizados em diferentes etapas:
- O isolamento acústico evita ruídos externos (vizinhos, sons da rua). É realizado revestindo a parede com camadas de aglomerado, fibra de vidro ou drywall. Esses processos são realizados mais perto do final do reparo.
- A absorção de som amortece o ruído interior: permite que você ligue os alto-falantes na potência máxima e organize festas barulhentas. É realizado colando painéis acústicos em paredes nuas. O trabalho é realizado antes do nivelamento e reboco, ou seja, no início do "caminho"
Impermeabilização
Mastique impermeabilizante de poliuretano
Em um novo prédio do zero, não será supérfluo fazer a impermeabilização para evitar reparos caros nos vizinhos de acidentes repentinos. Materiais isolantes são colocados sob a mesa do piso. O procedimento não é caro, mas os benefícios dele são inegáveis.
Trabalho de instalação elétrica
Roteamento de cabo
perseguindo parede
Perseguir é cortar paredes para colocar fios e cabos. Esta é uma etapa muito importante que requer atenção e um estoque de conhecimento. Especialmente quando paredes de suporte de carga shtroblenie.
É necessário levar em consideração a profundidade recomendada do estroboscópio, a distância dos recuos dos cantos, portas, tubos e gasodutos. As ranhuras são feitas estritamente horizontais ou verticais, sem inclinações e arredondamentos. É proibido cortar armaduras em estruturas de concreto armado.
Há controvérsia sobre o momento ideal para o gating: antes ou depois do gesso. Por um lado, este passo é muito confuso, então é melhor fazê-lo logo no início. Mas então será difícil rebocar paredes com cabos pendurados, você pode “afogar” as tomadas.
Além disso, é muito mais fácil cortar valas em gesso fresco do que em uma laje de concreto maciço. Mas a segunda opção é mais confiável e sólida. E de acordo com as regras, as redes de engenharia são colocadas antes do reboco.
Colocação de tubos
Fiação finalizada, escondida em uma caixa de drywall
A distribuição de tubos com água quente e fria pode ser feita de forma oculta, colocando-os em sulcos profundos nas paredes. Se a largura das paredes não o permitir, os tubos podem ser colocados no exterior, escondendo-os em caixas de plástico ou gesso cartonado.
Instalação de tectos falsos ou suspensos
Tetos falsos de luxo
A opção mais econômica para decorar o teto é a pintura ou a cal. No entanto, se for irregular, terá que ser nivelado, lixado, rebocado. Portanto, os sistemas de tensão ou articulados são muito populares.
O primeiro irá salvá-lo de vazamentos vizinhos. E este último pode ser fixado em quadros flutuantes, que não têm medo do encolhimento do edifício. Todas as opções hoje são econômicas e econômicas.
Alinhamento de paredes e contrapiso
Nivelamento de paredes com gesso
Essas etapas são as mais longas. A betonilha pode secar por um mês inteiro e o gesso por cerca de 3 semanas. Imediatamente após a sua conclusão, os detritos da construção são removidos e os reparos cosméticos começam.
Piso de cimento
A mesa de piso mais barata pode ser feita com uma mistura de cimento-concreto. O revestimento não será liso e seca por muito tempo. A forma mais cara é piso autonivelante, que preenche uniformemente o espaço e parece muito esteticamente agradável. O material seca em 7-10 horas. Aplique duas demãos nas lajes de concreto antes de despejar acrílico primers.
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Veja como um simples trabalho cosmético pode transformar uma sala áspera
Reparos cosméticos são realizados em um apartamento limpo e preparado.
Transformar um interior do zero é difícil, mas emocionante
O reparo passo a passo em um apartamento com acabamento áspero só parece ser algo assustador e formidável. Na verdade, tudo é simples e claro, se você trabalhar de acordo com o esquema, seja paciente, prepare a quantia certa de dinheiro. Se você quiser economizar dinheiro, estude regularmente o mercado de materiais de construção, faça grandes compras de um vendedor para obter um desconto.
O acabamento bruto tem uma vantagem global - você tem a oportunidade de fazer reparos de acordo com suas próprias preferências. Todo o trabalho será feito "em consciência", com amor, por si mesmo. Você compra materiais de alta qualidade, não hesita no processo, elabora cuidadosamente cada etapa.
Renovação em um novo edifício une todas as famílias grande. Ajuda a se sentir como um todo único, uma família real. Dá uma sensação de felicidade, porque é tão bom equipar o seu próprio ninho ao seu gosto.
O vídeo mostra todas as etapas do reparo em um apartamento novo sem contratar uma equipe de construção:
Todas as etapas do reparo de um novo edifício - faço tudo, desde concreto pronto para uso. As melhores soluções. Reparação de apartamentos
Faça você mesmo o reparo orçamentário passo a passo em um novo prédio. Salvando segredos e dicas úteis para iniciantes (foto e vídeo)
É bem possível fazer reparos orçamentários e será bem feito. O principal é escolher as ferramentas certas para isso. Peguei ferramentas de reparo da loja da Internet e fiquei satisfeito com o resultado.